Tramites de Aprobación para Parcelas y Lotes de Urbanización
Tramites de Aprobación para Parcelas y Lotes de Urbanización
- El propósito de la Información recolectada es compartir una ruta de pasos desde mi experiecia para la aprobación de planos en las diferentes Instituciones en un solo documento
- Aruva te brindara todos los pasos que compartiremos paso a paso de forma detallada
Pasos a seguir
Las empresas promotoras adquieren una parcela de terreno sobre la que planifican como segregarán diferentes parcelas de la finca madre, dando así legalmente la creación de nuevos folios reales donde se diseñan diferentes etapas de lotificación del concepto planificado.
El proceso de segregación para las parcelas NO tiene como requisito el anteproyecto y Plano de construcción.
El trámite para segregación de lotes de urbanización las Promotoras de viviendas deben contar con dos requisitos previos que se tramitan en el MIVIOT.
- Completar la etapa de revisión de planos de Anteproyectos
- Revisión y aprobación del plano de construcción
Dicho esto, antes de segregar los lotes de una urbanización contamos con una parcela aprobada que tiene ya un folio real, está parcela cuenta con un Anteproyecto y plano de Construcción aprobados en la Ventanilla Única del MIVIOT.
La optimización de planos
De acuerdo con la planificación de la Promotora, se realizan las segregaciones de los lotes, por calles, una o varias calles en un mismo plano.
Una vez se confecciona el plano de acuerdo con los requisitos de los que correspondan aprobar o sellar internamente en las empresas, y luego en Instituciones, tales como MIVIOT, MiAmbiente, ANATI, ACP.
MIVIOT:
- A través de una solicitud formal dirigida al Director Nacional de Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, solicitando la aprobación de lotes para Visto Bueno. V:B, debe estar firmada y sellada por el idóneo y por el propietario y/o representante legal con su cédula y nombre legible.
- Incluir 3 copias del plan de segregación de lotes de urbanización y mostrar el plano original
- Adjuntar un plano de referencia
MiAmbiente:
- MiAmbiente, en el caso que tengamos algún río o quebrada de importante caudal se debe acudir al Ministerio de Ambiente para su validación al plano, es decir sellarlo, previa inspección la cual implica un costo. Antes de ingresarlo a la Ventanilla Única del MIVIOT.
ANATI:
Una vez cumplimos con la aprobación del MIVIOT, MiAmbiente (si se requiere) u otra Institución ingresamos el plano a ANATI.
Adjuntamos,
- El plano de referencia indicado en el plano
- Un CD con el plano en Autocad
- El plano original y las 3 copias selladas por el MIVI
- Pagar B/.3.00 por lote o B/.5.00 por parcela
Este proceso puede considerar hasta 4 meses dependiendo la demanda de trabajo de la oficina.
Cuando el plano es aprobado, debes pagar Anati por las copias aprobadas que requieras, te sugiero 4 como mínimo, las copias deben tener un sello en azul que valide su autenticidad.
Regresamos al MIVIOT a la etapa de inscripción de lotes de urbanizaciones y parcelaciones.
- Nota explicativa dirigida al Director(a) Nacional de Ventanilla Única, solicitando la aprobación de lotes para inscripción, indicando los números de lotes a segregar.
- Tres (4) copias de Anati que muestre los lotes a segregar, debidamente sellado y aprobado por la Autoridad Nacional de Administración de Tierras (ANATI).
- Presentar cartas de aceptación final emitidas por el Ministerio de Obras Públicas (MOP) y por el Instituto de Acueductos y Alcantarillados Nacionales (IDAAN).
- Cumplir con la habilitación de las áreas de uso público (parques).
Escritura Pública
Una vez concluida la aprobación del plano en la etapa de inscripción se debe realizar la descripción de cada lote indicado en el plano y con este proceso finalizado se procede a la legalización de la escritura para cada lote.
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Aruva es una empresa constituida para brindar el mejor servicio de gestión y confección de planos, con expertos que tienen más de 15 años de experiencia lidiando con diversos proyectos y conociendo la industria de una forma detallada para apoyar a nuestros clientes en trámites de aprobación de planos para segregación de lotes en urbanizaciones y parcelas.